臺灣高房價的居住正義問題近年一直是政府與民眾重視的焦點之一，整體住宅市場長期處於高自有率與高房價的情境，而從研究發現房地產是造成不公平的重要來源，有錢人的財富資本所得占比高，而其中來自「土地交易」產生的貧富差異效果更高，且此財富效果的優勢會影響到下一代，形成富者愈富的父酬世襲 (patrimonial) 現象，高房價形成財富不均與城鄉差距擴大的問題，並引申出世代差異與世代不公等議題。
綜觀臺灣整體住宅市場概況，針對房價趨勢變化從新推個案市場（預售屋）及中古屋市場兩方面觀察，依據圖 1 顯示 2021 年第 3 季國泰房地產價格指數全國可能成交價為 134.69，相較於 2003年Q3 全國可能成交價為 61.63，近 20 年全國房價已經漲 2 倍。過去認為高房價問題主要是北部區域或臺北市，但近 20 年來的高房價問題已延伸至南部區域。臺北市 2021 第 3 季 123.61，2003 第 3 季 44.57，漲幅近 2.77 倍。臺南市 2021 第 3 季 155.00，2003 第 3 季 55.02，漲幅約 2.82 倍；高雄市 2021 第 3 季 138.10，2003 第 3 季 56.85，漲幅約 2.43 倍（圖 2）。雖然各都會區漲幅有差異，但趨勢皆為上漲，且南部區域與臺北市漲幅皆超過全國，臺南市甚且超過臺北市，顯示高房價問題已不再是單一城市的現象。
國際上通常以房價所得比衡量房價可負擔性，依據 2021 年第 2 季內政部發佈之房價負擔能力指標（圖 3），全國房價所得比為 9.07 倍，六都中高於全國平均值的是臺北市 15.79 倍、新北市 12.13 倍及臺中市 9.87 倍，顯示居住消費成為人民生活重擔。由於負擔不起高房價，租屋逐漸需求增加，似乎也帶動著租金上漲，根據行政院主計總處全臺租金指數顯示，以 2016 年為基期，最新公佈之 2021 年 11 月已上升至 104.94，近 5 年期間每月連續上漲，隨之而起的租金上漲，使租屋成為沉重負擔，進而開始面臨租不起或租不到的問題。
資料來源：內政部。
自疫情發生之後，臺灣與新加坡面臨相同的房價上漲問題，2020 年至今臺灣已經實施幾波健全房市方案，但不動產投資風氣仍盛行，央行於 2021 年底推出第四波管制措施，持續針對自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶（含）以上購屋貸款、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款降低最高貸款成數。
未來 10 年需要面對的重要問題
新加坡在發展成全球化的城市過程中，也成為名列前茅的貧富不均富裕國家。其財政部長於 2022 年 2 月 18 日公布「2022 財政年度預算案聲明」時，宣布了幾項開闢稅收來源的措施，也提到調高累進稅使高所得收入者，以及擁有多間住宅的屋主，未來需付出更高的稅賦。目的除了是要解決近年因對抗疫情造成財政赤字，替政府開源，同時也協助解決長期以來的社會不平等問題。
近年應高房價問題各部會雖已提出多項抑制房價或健全房市的措施，但其成效仍待循證數據檢驗。高房價造成的財富不公平與城鄉空間資源不均現象，均可能造成未來社會更嚴峻問題，為避免大量財富更集中於少數人，如何對此關鍵課題提出更有效的政策，是政府部門亟需積極面對的課題。